大家还感兴趣的 >>>
鸭脖官网
鸭脖官方网站-北京卖地77.6亿 丰台区大瓦窑未来售价达8万/平
本文摘要:今天转让的第一宗地是丰台卢沟桥大瓦窑DWY-L39不禁售宅地,邻近地铁14号线大瓦窑车站,归属于海淀西板块的外延区域,规划建筑面积119857平方米,住宅部分容积率为28。第二宗地DWY-L33不禁售宅地,还是坐落于丰台卢沟桥大瓦窑片区,邻近地铁14号线大瓦窑车站,归属于海淀西板块的外延区域,规划建筑面积103031平方米,住宅部分容积率为28。

class="ori_titlesource">  高价转让对提振楼市信心起着很大起到。  丰台沦为今年北京当之无愧的话题中心。除了疫情原因,在土地市场,丰台今年转让的5宗宅地热度都颇高。

  7月22日,堪称北京“地王“制造机的丰台又拍得2宗非禁售宅地,倾金77.6亿元。比起今年5月合生创展豪掷180亿,乘势夺下的楼面价斩7万的北京分钟寺三宗宅地,丰台大瓦窑两宗地块或略为有逊色,但也受到普遍注目。

鸭脖官网

其中一宗地成交价楼面价相似5万/平方米,预估未来售价将突破8万/平方米。  今天转让的第一宗地是丰台卢沟桥大瓦窑DWY-L39不禁售宅地,邻近地铁14号线大瓦窑车站,归属于海淀西板块的外延区域,规划建筑面积119857平方米,住宅部分容积率为2.8。  这宗地更有中海、首创、华润+电建、远洋+城建、先河+建工等多家房企竞拍,经过20轮竞逐,被首创以29.6亿元夺下,成交价楼面价24696元/平方米,溢价率18.26%。  第二宗地DWY-L33不禁售宅地,还是坐落于丰台卢沟桥大瓦窑片区,邻近地铁14号线大瓦窑车站,归属于海淀西板块的外延区域,规划建筑面积103031平方米,住宅部分容积率为2.8。

  DWY-L33地块竞拍更为白热化,参拍房企更加多,中海、华润+电建、华发、远洋+城建、旭辉+卓越、新城、保利+先河、招商+恒基等房企均进场叫价,44轮竞价后,最后被远洋+城建联合体以48亿元夺下,成交价楼面价元46588/平方米,溢价率26.48%。  这两宗地坐落于同一个片区,科邻接地块,但成交价楼面价差距太远。

  北京资深地产评论人泽龙认为,“大瓦窑DWY-L39一级研发由首创已完成的,这在一定程度上影响其他房企开价能力。此外,这两宗地有一定特殊性,皆拒绝配建环建项目,其中大瓦窑DWY-L39环建项目面积占到总建筑面积近40%,而DWY-L33地块比较较较少。”  根据拍卖会文件规定,这两宗地部分面积都归属于蓝于隔年产业用地。大瓦窑DWY-L39的竞得人需向大瓦窑村村民委员会使用权获取地上47700平方米的产业用房,建设标准不高于5500元/平方米。

DWY-L33等地块的竞得人需在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会使用权获取地上5880平方米产业用房,建设标准也无法高于5500元/平方米。  根据贝壳研究院数据,这两宗地周边在购项目较较少,在购项目皆在地块北侧,当前售价在5.4-8.5万元/平米,周边二手房价格6-7万元/平米。

尤其是成交价楼面价相似5万/平方米的DWY-L33地块,周边设施不多,还有不少单价游走在5万/平方米左右的回迁房,未来售价能否售出8万/平方米的豪宅价,受到市场热议。  泽龙指出,“在北京,影响房价首要因素还是地段。

有‘5环内’、‘临地铁’等地段条件护持,未来售价突破8万/平方米问题并不大。以北京东城为事例,东边5环外也研发了不少8万/平方米的楼盘。

片区设施、回迁房、邻近高铁线等不利因素,若开发商策画能力强劲则可很好地回避不利因素,巩固对未来售价影响。”  贝壳研究院高级分析师潘浩则回应,不受地铁14号线夹住,该板块价格仍有下降空间。但同时此两地块邻接,同时成交价,未来入市必定面对竞争问题,考验开发商策画能力。

  今年以来,北京逐步放松了土地禁售机制。再加今天这2宗不禁售宅地,北京已转让30宗左右不禁售宅地。

类似于分钟寺等多宗高价地转让,对提振楼市信心起着很大起到。  贝壳研究院统计资料,2020年度不禁售地块占到比67%,相比2019年下半年不禁售地块的占比下跌了22%。  “从成交价地块特征来看,少有海淀、朝阳、丰台等核心区域的地块,且优质地块带给了成交价溢价率的提高,拉升楼面价,未来此部分项目入市必定造就二级市场价格的下沉”,潘浩回应。


本文关键词:鸭脖官网,鸭脖官方网站

本文来源:鸭脖官网-www.pgdermopinion.com

电 话
地 图
分 享
咨 询